<span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Terreno en Venta con Potencial para Desarrollo en Barracas</span><div><br></div><div>Ubicado en <span style="font-weight: bold;">Río Cuarto al 1300</span>, a metros de Av. Patricios, se ofrece este lote propio de 8,66 x 20 m (173 m² totales) con excelente potencial constructivo en una buena zona de Barracas.</div><div><br></div><div>Actualmente la propiedad cuenta con una construcción existente compuesta por dos PH unidos (planta baja y primer piso), utilizada como casa de renta con 5 unidades en total. El estado edilicio requiere refacción integral o demolición.</div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Código Urbanístico – USAA (Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta):</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Altura máxima: 22,8 m (aprox. planta baja + 7 pisos).</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Altura máxima con plano límite: 29,8 m.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Normativa aplicable a manzana atípica con edificio lindero catalogado.</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Posibilidad de mayor altura según linderos y normativa vigente (Art. 6.5.5).</span></div><div><br></div><div>Ideal para desarrollo residencial o mixto, en un sector de gran demanda y fácil acceso, próximo a medios de transporte, avenidas y servicios.</div><div><br></div>